Danh mục sản phẩm

Các tiêu chuẩn phân loại văn phòng cho thuê hạng A, B, C

   02/05/2019 16:51:03

Ngày nay, văn phòng cho thuê được chia theo hạng A, B, C là vấn đề mà các doanh nghiệp đang có nhu cầu thuê, hoặc môi giới cho thuê văn phòng rất quan tâm. Tuy nhiên, tiêu chuẩn để đánh giá cụ thể từng văn phòng thì không phải ai cũng biết được. Để hiểu rõ hơn, hãy cùng Office4u theo dõi qua bài viết dưới đây.

1. Hệ thống kỹ thuật

STT

Tiêu chí

Hạng A

Hạng B

Hạng C

1

BMS - Hệ thống quản lý tòa nhà

Bắt buộc

Tùy chọn

Không áp dụng

2

Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng lạnh, kiểm soát độ ẩm đến từng khu vực

Bắt buộc

Bắt buộc

Tùy chọn

3

Làm lạnh 24/24 cho phòng server.

Trong khu vực văn phòng nhiệt độ từ 22-23 độ (+-1).

Khí tươi 60m3/giờ/10m2 văn phòng.

Bắt buộc

Nên có

Không áp dụng

4

Hệ thống PCCC hiện đại

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

5

Thang máy thương hiệu nổi tiếng quốc tế

Sức chứa tối thiểu 16 người/ thang

Tốc độ nhanh, thời gian chờ không quá 25

Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng/ 1 thang máy

Thang vận chuyển hàng hóa riêng

 

Sức chứa từ 12- 16 người

Tốc độ nhanh, thời gian chờ ngắn

 

 

Có thang máy lên các lầu

6

Nguồn điện

Nguồn điện độc lập

Chuyển nguồn tự động

Máy phát điện dự phòng

Bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp

 

Máy phát điện dự phòng

Tùy chọn

7

Hệ thống giám sát an ninh CCTV

Quản lý, bảo vệ các điểm ra vào

Nhân viên an ninh trực 24/24

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

2. Tiêu chuẩn cấu trúc tòa nhà văn phòng

STT

Tiêu chí

Hạng A

Hạng B

Hạng C

1

Độ cao trần thông thủy từ 2,7m đến 2,8m trở lên

Bắt buộc

Tùy chọn

Tùy chọn

2

Mặt bằng

Không gian mở, không có vách cứng ngăn, có lưới cột > 6x6m

Không có vách cứng ngăn      

Tùy chọn

3

Hệ số diện tích không hữu ích

Không vượt quá 12%

Tùy chọn

Tùy chọn

4

Khả năng chịu tải của sàn

trên 400kg/m2

Tùy chọn

Tùy chọn

5

Mức độ hoàn thiện (khu vực mặt ngoài và công cộng)

Vật liệu cao cấp

Vật liệu chất lượng cao

Bắt buộc

6

Sàn nâng

Bắt buộc

Không áp dụng

Không áp dụng

7

Hệ thống cửa sổ chất lượng cao

Ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý

Tùy chọn

Tùy chọn

Tùy chọn

 3. Vị trí tòa nhà văn phòng

STT

Tiêu chí

Hạng A

Hạng B

Hạng C

1

Vị trí thuận lợi

Hình ảnh tòa nhà không bị ảnh hưởng bởi các công trình xung quanh

(Ví dụ: trại giam, nhà tang lễ, cơ sở sản xuất,...)

 

Bắt buộc

Tùy chọn

Không áp dụng

2

Giao thông thuận tiện cho ô tô.

(VD: gần các khu vực công cộng, bến taxi, bến xe bus,…)

 

Bắt buộc

Tùy chọn

Tùy chọn

4. Chỗ đỗ xe

STT

Tiêu chí

Hạng A

Hạng B

Hạng C

1

Đỗ xe dưới tầng hầm

Tối thiểu 2 hầm

Tối thiểu 1 hầm

Không áp dụng

2

Bãi đỗ xe phụ/ đỗ xe khách

Bắt buộc

Tùy chọn

Không áp dụng

3

Tỉ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô/ 100m2 diện tích thuê

Tùy chọn

Tùy chọn

Tùy chọn

 

5. Tính pháp lý và sở hữu

STT

Tiêu chí

Hạng A

Hạng B

Hạng C

1

Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (các sàn, các tầng nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ)

Bắt buộc

Tùy chọn

Tùy chọn

2

Cấu trúc sở hữu minh bạch

Tùy chọn

Tùy chọn

Tùy chọn

6. Hệ thống quản lý và dịch vụ tòa nhà

STT

Tiêu chí

Hạng A

Hạng B

Hạng C

1

Bộ phận quản lý tòa nhà

Công ty quản lý chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa trên 5000m2)

Hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tế.

Công tác quản lý được tổ chức tốt

Tòa nhà tự quản lý

2

Tối thiểu 2 nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà

Bắt buộc

Bắt buộc

Tùy chọn

3

Các tiện ích

Quán cafe và thêm ít nhất 2 tiên ích xung quanh (như cửa hàng, ATM,...)

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

Phía trên là các tiêu chuẩn để phân biệt hạng văn phòng cho thuê tại Office4u. Với bài viết này, giúp cho khách thuê có thêm các thông tin để tham khảo, đánh giá xếp hạng và lựa chọn được văn phòng phù hợp với nhu cầu.

Bạn cũng có thể tham khảo thêm về văn phòng cho thuê tại quận 1, HCM theo đường dẫn này: https://office4u.vn/vi/van-phong-cho-thue/van-phong-cho-thue-quan-1.html

 

Tin tức liên quan

Hotline: 0978 949 439